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（最新）一级造价师之工程造价案例分析（土建+安

装）高分通关题型题库附解析答案

大题（共5题）

一、某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)依据《建设工程工程

量清单计价规范》和《标准施工招标文件》于2009年4月10日签订了合同协

议书，合同条款部分内容如下：1．合同协议书中的部分条款(1)工程概况：工

程名称：商品住宅楼；工程地点：市区；工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每

栋建筑面积为3150平方米。(2)承包范围：砖混结构住宅楼的土建、装饰、水

暖电工程。(3)合同工期：开工日期：2009年5月15日；竣工日期：2009年

10月15日；合同工期总日历天数：147天。(4)质量标准：

【答案】问题1：(1)合同协议书中的部分条款存在以下不妥之处：①竣工日期

为2009年10月15日不妥，应调整为2009年10月9日(总日历天数与开工日

期有效，调整竣工日期)。②工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标

准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用

单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国

务院有关主管部门审定。③合同总价应为人民币伍佰陆拾万捌仟元整(￥560．8

万元)。在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵

照以文字数额为准的解释惯例。④乙方承诺的质量保修部门条款不符合《房屋

建筑工程质量保修办法》的规定。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正

常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设

计文件规定的该工程的合同使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、

房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；装修工程，为2年。其他项目的

保修期限由建设单位和施工单位约定。(2)施工合同专用条款中有关合同价款的

条款存在以下不妥之处：①甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。预付

款制度的本意是开工前预先付给乙方购置材料、设备及工程前期准备等工程借

款，以确保工程顺利进行，因此，甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，

及时向乙方支付工程预付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。

用投标保证金代替预付款担保金的约定不妥，预付款担保金的数额随甲方从工

程进度款中逐步扣还预付款而不断调整。②措施项目费预付款属于承包方应得

的工程费用，甲方不能从乙方的工程进度款中扣还。

二、某生产建设项目有关基础数据如下:（1）按当地现行价格计算，项目的设

备购置费为2800万元，已建类似顶目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费

的比例分别为45%、25%，由于时间、地点因素引起的上述两项费用变化的综合

调整系数为1.1，项目的工程建设其他费用按800万元估算。（2）项目建设期

为1年，运营期为10年。（3）项目建设投资来源为资本金和贷款。贷款总额

为2000万元，贷款年利率为6%(按年计息)，贷款合同约定的还款方式为运营

期前5年等额还本、利息照付方式。（4）项目建设投资全部形成固定资产，固

定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。（5）项目流动资金500万元

为自有资金，在运营期第1年内投入。（6）项目运营期第1年的营业收入、经

营成木、营业税金及附加分别为1650万元、880万元、99万元。（7）项目的

所得税税率为25%。（8）项目计算时，不考虑预备费。

【问题】

1.列式计算项目的建设投资。

2.列式计算项目年固定资产折旧额。3.列式计算项目运营期第1年应偿还银行

的本息额。

【答案】正确答案是1.设备购置费=2800（万元）；建筑、安装工程费=2800×

（45%+25%）×1.1=2156（万元）；工程建设其他费用=800（万元）；建设投资

=2800+2156+800=5756（万元）。

2.建设期利息=2000/2×6