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2026年房产服务中心招聘考试笔试试题(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分）

1.根据《民法典》物权编规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.注销登记

答案：A

2.2025年中央经济工作会议明确，要推动建立“（）”的房地产发展新模式。

A.租购并举、以购为主B.市场主导、政府辅助C.房子是用来住的、不是用来炒的D.长周期、稳预期、防风险

答案：D

3.某小区拟使用住宅专项维修资金对电梯进行大修，需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主

D.全体业主

答案：A

4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5B.10C.15D.30

答案：C

5.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.网签备案登记

答案：D

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分，少选、错选均不得分）

1.房产服务中心的核心职能包括（）。

A.不动产登记受理与审核B.房地产市场监测分析C.物业纠纷调解D.保障房资格审核

答案：ABCD

2.根据《城市房地产管理法》，下列哪些情形不得转让房地产？（）

A.司法机关依法查封的B.未依法登记领取权属证书的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.已抵押但经抵押权人同意的

答案：ABC

3.住宅专项维修资金的使用范围包括（）。

A.小区公共区域路灯更换B.业主自用阳台漏水维修C.电梯主板故障维修D.小区围墙倒塌重建

答案：ACD

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

1.不动产登记资料仅向权利人、利害关系人提供查询。（）

答案：√（依据《不动产登记暂行条例》第二十七条）

2.已售公有住房的住宅专项维修资金，由业主和售房单位共同交存。（）

答案：√（依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条）

3.房地产开发企业在未取得预售许可证前，可收取购房意向金。（）

答案：×（依据《城市商品房预售管理办法》第六条，未取得预售许可不得收取任何预订款性质费用）

四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）

案例1：

2025年10月，市民张某持房屋买卖合同申请办理二手房转移登记，不动产登记机构审核发现：①张某提供的房产证显示房屋为张某与妻子李某共有，但李某未到场签字；②合同约定房价明显低于市场价（同小区同户型均价2万元/㎡，合同价1.2万元/㎡）；③张某称李某已去世，但无法提供死亡证明，仅提供了村委会出具的“李某于2020年外出务工未归”的证明。

问题：登记机构应如何处理？说明法律依据。

答案：

（1）对于共有权人未签字问题：根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产需全体共有人同意，李某未签字且未出具授权委托，不符合登记条件。

（2）对于合同价格异常问题：登记机构需核实是否存在避税或虚假交易，可要求张某补充说明价格合理性，或联系税务部门协助核查。

（3）对于李某死亡证明缺失问题：村委会证明不具备法律效力，需张某提供公安机关出具的死亡证明或法院宣告死亡的判决，否则无法认定李某已去世，共有权未消灭。综上，登记机构应一次性告知张某补正材料（李某签字或授权委托、合法死亡证明、价格合理性说明），补正前不予登记。

案例2：

某小区业主反映物业公司擅自将小区公共绿地改为停车位并收取费用，业主多次协商无果，向房产服务中心投诉。

问题：房产服务中心应如何处理？需依据哪些法规？

答案：

（1）调查核实：调取小区规划图纸确认绿地性质，核查物业合同中关于公共区域管理的约定，询问业主和物业双方意见。

（2）法律依据：《民法典》第二百七十四条（公共绿地属业主共有）、第二百七十八条（改变共有部分用途需业主共同决定）、《物业管理条例》第五十条（利用共有部分经营需业主同意并收益归业主）。

（3）处理措施：①责令物业停止擅自改造行为，恢复绿地原状；②若已收取费用，要求物业将收益纳入住宅专项维修资金或返还业主；③若业主需保留停车位，指导物业组织业主大会表决（需专有部分占比三分之二以上且人数三分之二以上业主参与，经参与表决业主四分之三同意）；④若物业拒不整改，记入信用档案并通报相关部门。

五、写作题（共1题，10分）

请以XX市房产服务中心名义，针对近期部分房产中介存在“虚假房源”“违规代收定金”等问题，向全市中介机构发布一份规范经营的通知