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（最新）房地产估价师之开发经营与管理高分题库

附精品答案

单选题（共40题）

1、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算

【答案】A

2、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经

济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依

据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式

【答案】D

3、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费

【答案】D

4、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎

【答案】B

5、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，

市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

【答案】B

6、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑

指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88

【答案】C

7、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是

（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额

【答案】D

8、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量

【答案】A

9、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋

的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望

【答案】A

10、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是

（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步

【答案】A

11、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血

【答案】A

12、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式

【答案】B

13、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性

【答案】A

14、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面

【答案】C

15、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析

【答案】C

16、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

【答案】C

17、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了

分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单

元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64

【答案】C

18、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收

付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（