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（最新）房地产估价师之估价原理与方法高分通关

题型题库附解析答案

单选题（共40题）

1、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源

于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系

【答案】D

2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为

1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

【答案】D

3、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似

商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设

期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12

【答案】D

4、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的

【答案】D

5、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

【答案】D

6、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格

有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制

【答案】A

7、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金

【答案】D

8、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式

中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益

【答案】A

9、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈

同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯

【答案】C

10、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋

【答案】D

11、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

【答案】D

12、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施

【答案】A

13、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施

【答案】A

14、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也

会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象

【答案】B

15、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定

【答案】A

16、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】D

17、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值

【答案】C

18、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正

【答案】C

19、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均

价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费