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（最新）房地产估价师之开发经营与管理高分通关

题库A4可打印版

单选题（共40题）

1、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性

【答案】A

2、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境

【答案】C

3、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四

【答案】C

4、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需

要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师

【答案】C

5、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方

米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用

住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置

率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】D

6、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】C

7、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力

【答案】B

8、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人

对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式

【答案】B

9、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

【答案】C

10、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求

【答案】A

11、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险

【答案】C

12、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金

来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万

元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投

资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33

【答案】C

13、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额

【答案】A

14、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资

【答案】C

15、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法

【答案】A

16、下列关于风险分析中解析法和蒙