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地产基金项目可行性研究报告

第一章总论

项目背景

随着中国城镇化进入稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段，房地产市场供求关系发生重大变化。“十五五”规划（2026-2030年）明确提出要加快构建房地产发展新模式，深化住房公积金制度改革，支持居民刚性和改善性住房需求，为房地产行业高质量发展指明了方向。住房城乡建设部2025年底明确2026年将因城施策控增量、去库存、优供给，进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求，这些政策导向为地产基金项目创造了良好的政策环境。

当前，二手房交易占比持续上升，重点30个城市二手房占比已达60%，新房与二手房