房屋征收中房屋租赁“转让费”的那些问题.docxVIP

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房屋征收中，房屋租赁“转让费”的那些问题

房屋征收中的承租人可能系通过向出租人、原承租人支付“转让费”而获得了房屋的使用权，一旦房屋征收将导致房屋使用目的落空，而“转让费”的支出则使承租人损失更大。是否可以向“转让费”的收取方主张返还“转让费”，这是司法实践中的难点之一。

所谓房屋租赁活动中的“转让费”，是指转让费的支付方为了实际获得对房屋的使用权，支付给收取方一定的现金对价，以此取得实际使用房屋的权利，收取方一般为出租人、承租人。

“转让费”在非住宅房屋租赁中较为多见，目前我国现行法律法规、司法解释中对于房屋租赁中的“转让费”问题并无明确、统一的法律适用观点。笔者拟从多个方面分析、阐述房屋租赁中的“转让费”的法律内涵以及房屋征收过程中的“转让费”处理思路。

“转让费”的法律内涵

实践中，主流观点主要有三种:

第一种观点认为，“转让费”是支付方取得一定条件下的优先承租权所支付的对价；

第二种观点认为，“转让费”是一种商业惯例，在私法领域，法无禁止则不违法，转让费支付为商业活动中交易双方意思自治的行为；

第三种观点认为，“转让费”是一种综合性支出，实际应包括收取方投入的固定资产装修以及可期待利润等，其系支付方为取得转让房屋的预期收益而付出的相应对价，也即该类型的转让费实际上是兼有有形资产买卖以及无形资产转让的双重属性。