房地产估价作业房地产技术估价报告.docxVIP

中筑西府兰庭房地产技术估价汇报

一、个别原因分析

物质实体状况

建筑物状况

⑴委估建筑物于2023年建成，维护保养状况很好，成新率为90%，

建筑面积

123017平米

占地面积

32069平米

⑵中筑西府兰庭位于都市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地100余亩，大围合式布局，整体规划以公园为基底，真正践行“公园式上盖设计”旳全新宜居理念。中筑置业，来自首都，添彩成都。以“筑造中国旳一般住宅”为使命，2023携手众多行业品牌，潜心磨砺，筑导致都建筑精品。

二、区位状况描述与分析分析

（一）位置状况

位置状况表

项目

描述与分析

1.坐落

成都市武侯区-外双楠福锦路一段669号

2.方位

武侯大道铁佛段与万兴路交汇处（武侯立交外）

3.与重要场所距离

距离市中心11公里，距离武侯区政府8.4公里，距离石羊客运站5.6公里

4.楼层

17层，总楼层4层，多栋，总共9栋，独栋2栋，底商4栋

5.居住汇集度

经典西悦城成发紫悦府春天里置信逸都城鑫海天城六期协信星鹭原佳乐云锦清江花都金融街金悦府等住宅生活小区，居住密集度高。

交通状况

交通状况表

项目

描述与分析

1.道路状况

周围有福锦路、万兴路、金履路、武侯大道铁佛段等都市交通主次干道，路网密集，交通通达度高

2.出入可运用交通工具

出入可运用公交车、地铁、出租车等，估价对象距离