固定资产、无形资产及投资性案例分析与审计问题探讨.pdfVIP

（第一部分）专题二固定资产、无形资产及投资性

一、案例分析题

1、中远公司从事开发经营业务，其20×8年度发生的有关或事项如下。

（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，中远公司与富泰

公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式给富泰公司使用。出租商品房的账面余额

为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净

残值为零，采用年限平均法计提折旧。

（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造。该土地使用权成本为

2750万元，未计提减值准备，至开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直

摊销。于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元（包括土地使用

权的摊销）。

（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500

万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面

价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出

1500万元。装修后预计收入将大幅增加。

中远公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

1、分别判断中远公司对出租的商品房、土地使用权和商铺应作为哪类资产核算。

2、计算中远公司出租商品房20×8年度应计提的折旧。

3、计算中远公司上述业务在20×8年12月31日资产负债表中存货、在建工程、固定资产和投

资性项目的列示金额。

2、A公司是以超市业为主的制公司，该公司2014年主要财务数据和指标是总资产133630万元，

净利润5900万元，现审计小组进入现场对A公司2014年的财务情况进行审计，未发现任何对其可

持续经营造成的迹象。对该企业的固定资产进行审计时，发现以下问题：

（1）在审计新增固定资产的过程中，发现有已投入使用但未竣工验收手续先行估价的固定资

产价值为1500万元，低于原概算价值的25%（原概算为2000万元）。审计人员现场观察和了解施

工的结算情况，预计实际支出为2150万元。

（2）审计人员在减少的固定资产时发现，该公司有一笔设备提前报废的业务，该公司对此项

业务的有关账务处理的分录为：

①借：固定资产清理64000

??累计折旧???????16000

??贷：固定资产??????80000

②借：营业外支出——非常损失64000

???贷：固定资产清理????????????????64000

（3）审计人员发现A公司2014年10月购入一台设备，价款为580万元，运杂费及设备安装费支

出为72万元，后者均计入用入账。该固定资产于当日安装完毕并投入使用。（假设该固定

资产的使用期为5年，按直计提折旧，残值率为5%）

（4）审计人员在按盘点表抽盘的同时，还采用了现场观察“以物查账”的方法，发现A公司接受

某公司捐赠的客货车两辆，未按制度进行处理，固定资产账面亦未反映此车的实物存在。

（5）审计人员在对折旧的总体合理性进行分析时发现，办公设备的折旧计提5-9月份明显高于其

他月份，结果查出的夏季使用的空调设备，只按实际使用月份（5-9月）提取。

1、企业按1500万元对上述未竣工结算手续先行估价入账的固定资产进行估价是否正确？

如不正确，应按什么价值入账？

2、审计人员是否应对上面资料中提前报废固定资产的处理过程提出疑问？为什么？应如何

进行处理？

3、A公司将外购设备运杂费及安装费计入用的处理是否合理？如果不合理，应如何

进行调整？

4、审计人员对于未入账的捐