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案件解读|服务不到位，业主可以拒交物业费吗？

原创：重庆普法

基本案情

小区的居民陈先生与小区物业公司签订了《物业管理服务合同》，在交纳了第一年的物业费后就拒绝再交纳。

他觉得物业公司对房屋公共部位缺乏维护，不维修公共设施设备，小区绿地寸草不生，环境卫生脏乱差，小区内交通混乱，保安服务意识差，业主人身、财产安全得不到保障。

小区物业在多次催缴后无果，只好到法院起诉，要求陈先生交纳所欠物业费，并支付合同约定的违约金。

法院审理后，判决陈先生向物业公司支付所欠物业费，驳回物业公司要求支付违约金的请求。

对此判决，陈先生觉得不能接受。

物业服务不到位，业主就不能拒交物业费吗？

就此问题，小编邀请到龙律师（简称：L）和何律师（简称：H），与大家一起来看看此类事件的相关问题。

问：我们生活在小区里，但觉得物业并没有起到什么实质作用，作为业主的我们必须要交物业费吗？

L：业主无正当理由拒绝交纳物业服务费的行为，其本质是对全体业主合法权益的侵害。根据《物权法》规定，业主大会和业主委员会对拒付物业服务费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

H：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服