小区外立面改造监理细则.docx

小区外立面改造监理细则

一、工程概况

本小区外立面改造工程涉及12栋多层住宅及2栋小高层，总建筑面积约8.6万平方米，建筑主体结构为砖混及框架结构，原外立面装饰层以面砖（占比65%）、涂料（占比35%）为主，配套保温层为EPS板薄抹灰系统（局部已失效）。经现场勘查，主要存在以下问题：面砖空鼓率约15%（单块空鼓面积超过40%的占比3%）、涂料层粉化脱落区域达2.2万平方米、局部保温层渗水导致饰面层起鼓（集中于1-3层北向墙面）、空调板及窗台根部防水失效（渗漏点约80处）。

本次改造范围包括：1-14号楼全部门窗洞口周边2米范围内、山墙及北向墙面的外立面整体翻新；重点处理空鼓面砖拆除、