物业服务执行协议.docxVIP

物业服务执行协议

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系电话：[物业服务企业联系电话]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（业主大会/业主委员会）：[业主大会/业主委员会全称]

地址：[地址]

联系电话：[业主大会/业主委员会联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及[主物业服务合同编号]《[主物业服务合同名称]》（以下简称“主合同”），甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方管理的[服务区域具体地址，如：XX市XX区XX小区]提供物业服务事宜，达成如下执行协议：

第一条服务内容与范围

1.1甲方按照主合同约定及本协议附件一《物业服务内容明细》（若有）所列项目，在服务区域内提供以下物业服务：

（1）公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、大堂、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、景观区域的日常清扫、垃圾收集与清运等；

（2）公共设施设备的运行、维护、保养服务，包括但不限于电梯、照明、供水、排水、消防设施、监控系统等的日常巡查、维修保养及应急维修；

（3）公共绿化的养护管理服务，包括但不限于草坪修剪、绿篱修剪、树木养护、病虫害防治等；

（4）社区安全防范服务，包括但不限于门岗值守、车辆出入管理、公共区域巡逻、监控中心值守等；

（5）社区秩序维护服务，包括但不限于协助处理社区内各类纠纷、维护公共秩序等；

（6）物业档案管理及信息发布服务；

（7）其他双方约定由甲方提供的物业服务。

1.2甲方应确保提供的服务符合主合同约定的服务标准，具体标准以本协议附件二《服务质量标准》为准（若有，或在本协议正文中详细描述）。服务范围覆盖服务区域内的所有公共区域、共用设施设备以及根据主合同约定应由甲方负责管理的其他区域。

第二条双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）有权按照主合同及本协议约定向乙方收取物业服务费用；

（2）有权对乙方及使用人违反主合同及本协议约定的情况进行制止，并要求其改正；

（3）应按照约定标准和规范提供专业、持续的物业服务，确保服务人员具备相应资质并接受必要培训；

（4）应建立完善的服务流程和应急预案，并定期向乙方汇报服务情况；

（5）应接受乙方的监督，根据乙方提出的合理化建议进行改进；

（6）负责维护服务区域内公共设施设备的正常运行，定期进行巡检、保养，并承担日常维修费用（超出约定维修范围或价值的，按主合同约定处理）；

（7）应保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用和安全；

（8）应履行主合同及本协议约定的其他权利与义务。

2.2乙方权利与义务

（1）有权对甲方的物业服务活动进行监督、检查，并提出意见和建议；

（2）有权审阅甲方提供的服务报告、财务报表（涉及业主共同利益的部分）；

（3）应按照主合同及本协议约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；

（4）应配合甲方执行涉及公共利益的管理措施，如装修管理、车辆停放管理等；

（5）应维护服务区域内的公共秩序和环境卫生，及时向甲方反映业主的需求、意见和建议；

（6）应教育、督促使用人遵守主合同及本协议约定的管理规约；

（7）应配合甲方处理突发事件和应急事务；

（8）应履行主合同及本协议约定的其他权利与义务。

第三条服务费用与支付方式

3.1物业服务费

（1）物业服务费标准按照主合同约定执行，具体费率包括：基础物业服务费[具体费率或金额]、能耗分摊费[具体计算方式或费率]等。乙方应按时足额向甲方缴纳物业服务费。

（2）本协议生效后，乙方仍需按照主合同约定向甲方缴纳物业服务费。

3.2其他费用

（1）停车费：服务区域内停车位的设置、管理及收费，按照主合同及相关约定执行。

（2）装修管理费：业主进行室内装修需缴纳的装修管理费，按照主合同及相关约定执行。

（3）特约服务费：对于业主提出的超出常规物业服务范围的服务需求，其费用由甲乙双方另行协商确定。

3.3支付方式

（1）物业服务费采用[按月/按季/按年]缴纳方式。乙方应在每个[月/季/年]度结束后[具体天数，如：10]日内，将当期应缴物业服务费支付至甲方指定银行账户。

（2）甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：[物业服务企业全称]

开户银行：[开户银行名称]

银行账号：[银行账号]

（3）其他费用按照约定方式及时支付。

第四条人员管理

4.1甲方应按照服务内容和标准，配备足够数量且具备相应资质的服务人员。

4