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火车站商业项目可行性研究报告

编制单位：启航商业咨询有限公司

第一章项目总论

项目名称及建设性质

项目名称：城东火车站商业综合体项目

项目建设性质：新建商业项目，主要从事火车站周边商业运营，涵盖零售、餐饮、住宿、休闲服务及配套设施建设与管理。

项目占地及用地指标：项目规划总用地面积32000平方米（折合约48亩），建筑物基底占地面积18240平方米；规划总建筑面积68800平方米，其中地上建筑面积52800平方米，地下建筑面积16000平方米；绿化面积2240平方米，场区停车场及道路硬化占地面积11520平方米；土地综合利用面积32000平方米，土地综合利用率100%。

项目建设地点：