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企业重组土地增值税优惠政策继续执行但略有变化

——财政部税务总局公告2021年第21号

——2021年1月1日-2023年12月31日

要点提示：

一、整体改制暂不征收土地增值税

（一）整体改制包括：——表述略有变化，本质上没有变化

1.非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司

2.有限责任公司变更为股份有限公司

3.股份有限公司变更为有限责任公司，

（二）暂不征收条件：

1.不改变原投资主体——改制前后出资人不发生变动，出资人的比例可以发生变动

2.改制后的企业承继原企业的权利金额义务

3.整体改制的公司不属于房地产企业。

二、企业合并暂不征收土地增值税——没有变化

（一）原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征收土地增值税。

（二）暂不征收条件：

1.原投资主体存续——原企业的出资人必须存在于改制重组后的企业，出资比例可以发生变动。

如：M企业由李某和王某设立；N企业由张某和孙某设立。

合并协议约定，将M和N合并为甲企业。

A、如果李某、王某、张某和孙某都成为甲企业的出资人——暂不征收土地增值税

B、如果李某、王某、张某和孙某成为甲企业的出资人的同时吸收赵某加盟，是否可以暂不征收土地增值税呢？

C、如果李某、王某、张某成为甲企业的出资人，但孙某退出甲企业，而是增加李某的股份比例，是否可以暂不征收土地增值税？

2.被合并方和合并方均不属于房地产企业。

三、企业分立暂不征