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（66页PPT）房地产金融与投资概论教学课件第十一章房地产投资财务评价.ppt

（66页PPT）房地产金融与投资概论教学课件第十一章房地产投资财务评价.ppt

    Editedby龙胜平第四节初步财务可行性分析除除等于等于等于等于加净经营收入经营开支所要求的实际总收入1—空置率所要求的潜在总收入净可租面积每平方米最低租金Editedby龙胜平第四节初步财务可行性分析（二）后门法（backdoor）后门法是站在贷款人的角度，考虑项某省市场正常的经营状况所可能获得的最大净经营收入对偿还贷款本息的保障程度，以此为出发点，估算出项目可获得的最大贷款额。根据这一结果，再反推回去，在给定的股本投资者最小可接受当前收益率的情况下，估算股权投资者所需要的最大投资额度。Editedby龙胜平净经营收

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