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商业空间设计收费执行标准

前言

商业空间设计是连接商业运营与消费体验的核心环节，涵盖商铺、商场、酒店、餐饮、办公、娱乐等各类经营性空间的规划、布局、美学与功能设计，其收费合理性、规范性直接关系到设计机构的服务质量、委托方的成本控制，以及整个商业设计行业的健康有序发展。随着我国商业地产的迭代升级、消费需求的多元化发展，商业空间设计的专业化、精细化要求不断提高，收费模式、计费标准也随之动态调整。

为规范商业空间设计收费行为，明确设计服务各环节的收费依据、标准与要求，保障委托方与设计机构的合法权益，杜绝低价恶性竞争、高价乱收费、服务与收费不匹配等行业乱象，结合当前全网商业空间设计行业的最新市场行情、技术规范、服务流程，参考国家相关设计收费指导意见，融合各类商业空间的设计特点与实操经验，制定本《商业空间设计收费执行标准》（以下简称“本标准”）。

本标准适用于全国范围内各类商业空间设计服务活动，包括专业设计机构、独立设计师、设计工作室等提供的商业空间方案设计、施工图设计、落地跟进、软装搭配等全流程或单项设计服务，涵盖从设计前期沟通到后期竣工验收的各个环节。本标准兼顾行业通用性与不同商业空间的特殊性，明确了收费的核心原则、计费方式、具体标准、服务范围，同时预留合理调整空间，适配不同城市层级、项目规模、设计难度的差异化需求。

本标准坚持“公平公正、质价相符、权责对等、动态适配”的核心原则，既保障设计机构合理盈利，鼓励设计创新与服务升级，也兼顾委托方的成本预算，确保设计服务的性价比。本标准为行业指导性执行标准，并非强制性法规，委托方与设计机构可在本标准基础上，结合项目具体情况协商确定最终收费方案，但协商结果不得违反国家相关法律法规，不得损害双方合法权益，不得扰乱行业市场秩序。

随着商业设计行业的不断发展、新技术（如BIM设计、智能化设计）的广泛应用、消费趋势的持续变化，本标准将适时结合全网行业动态进行更新完善，确保其时效性、实用性与指导性，为推动商业空间设计行业规范化、高质量发展提供支撑。

一、收费核心原则

商业空间设计收费需严格遵循以下核心原则，确保收费行为合理、规范，服务与收费精准匹配，兼顾双方权益与行业秩序。

公平公正原则：设计机构应明确公示收费标准、计费方式、服务范围，不得隐瞒收费项目、虚增收费环节，不得针对不同委托方实行歧视性收费。委托方应按照约定及时支付设计费用，不得无故拖欠、克扣设计费，双方应在平等协商的基础上签订正式设计服务合同，明确双方权利与义务。

质价相符原则：设计收费标准应与设计机构的专业水平、服务质量、设计难度、项目规模相匹配，与设计服务的深度、广度、落地效果相契合。高水平、专业化、全流程的设计服务，可按照对应标准合理提高收费；基础型、简易型设计服务，应遵循低成本、合理定价原则，杜绝“低价低质”“高价低能”的现象。

权责对等原则：设计机构收取相应设计费用后，应履行约定的设计服务义务，确保设计方案符合国家相关规范、行业标准及委托方需求，承担设计方案的合理性、安全性、可落地性责任；委托方支付设计费用后，应配合设计机构开展工作，提供必要的项目资料、场地信息、需求说明，及时反馈修改意见，承担因自身需求变更、资料提供不及时导致的设计延期、费用增加等责任。

动态适配原则：本标准规定的收费标准为行业基准标准，可根据不同城市层级（一线、新一线、二线、三四线及以下）、项目所在区域（核心商圈、非核心商圈、郊区）、设计难度（常规设计、定制化设计、复杂造型设计、智能化设计）、项目规模（小型、中型、大型、特大型）、服务周期等因素，在合理范围内进行浮动调整，浮动幅度需提前与委托方协商确定并在合同中明确。

合规合法原则：设计收费行为应严格遵守《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国合同法》《建设工程勘察设计管理条例》等相关法律法规，不得违反国家强制性标准，不得开展虚假宣传、哄抬物价、低价倾销等违法违规行为，不得收取未约定的额外费用。

二、适用范围

本标准适用于各类商业空间的设计服务收费，涵盖所有经营性空间，不分行业、不分规模，具体包括但不限于以下类别：

零售类商业空间：各类商铺、便利店、超市、购物中心、百货商场、专业卖场（家电卖场、建材卖场、服装卖场等）、精品店、潮玩店、书店、花店、珠宝店、化妆品店、药店等。

餐饮类商业空间：中餐厅、西餐厅、火锅店、烧烤店、奶茶店、咖啡店、甜品店、快餐店、自助餐厅、特色餐饮、网红餐厅、连锁餐饮门店等。

住宿类商业空间：酒店（高端酒店、精品酒店、商务酒店、快捷酒店、主题酒店）、民宿、客栈、公寓式酒店、度假酒店等。

办公类商业空间：写字楼办公区、联合办公空间、共享办公空间、企业总部办公区、创业孵化器、办公园区等。

娱乐休闲类商业空间：KTV、酒吧、清吧、密室逃脱、剧本杀门店、网吧、电竞馆、健身房、瑜伽馆、SPA会所、美