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房地产行业REITs框架研究系列二：租赁住房REITs投资体系.docxVIP

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  • 2026-03-12 发布于新疆
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房地产行业REITs框架研究系列二：租赁住房REITs投资体系.docx

    目录

    政策红利下，集中租赁住房市场逐步壮大 3

    历史发展困局：租金回报率与房价增速长期背离 3

    供需两侧政策加持，解决集中租赁市场难点 3

    宏观利率开启下行，有效调降集中租赁企业融资成本 4

    多项红利下，集中租赁市场步入成长 5

    租赁住宅大宗交易市场呈现升温趋势 6

    租赁住房REITs：从公租房、保租房到市场化公寓 7

    租赁住房REITS分类 7

    租户结构差异：覆盖群体分层扩展 8

    收入构成差异：非市场化定价、涨幅、范围均受限 8

    房屋租金收入 8

    配套租金收入 9

    服务费收入 9

    成本结构差异：非市场化支出更低、税费减免 9

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