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老旧小区物业接管协议

协议主体

甲方（委托方）：某小区业主委员会

地址：某市某区某街道某小区

业主委员会主任：__________

乙方（受托方）：某物业管理有限公司

地址：某市某区某街道某号

法定代表人：__________

协议标的

甲方将位于某市某区某街道的某老旧小区（以下简称“该小区”）的物业管理服务整体移交给乙方接管。该小区总建筑面积约___平方米，涵盖住宅楼_栋，住户__户，公共区域包括绿地、停车场、配电房等设施（详见附件《物业移交清单》）。

接管范围与内容

乙方全面接管该小区的下列管理服务：

公共区域清洁维护（含楼道、道路、垃圾清运）；公共设施运行养护（供水供电设备、电梯、消防系统）；秩序维护与安全管理（门岗值班、巡逻）；绿化养护；车辆停放管理；业主报修响应（限公共部位）；物业费代收代管；社区文化活动组织。

专项说明：老旧设施（如年久失修的配电柜、渗水管网）由乙方在接管后__日内提交整改方案，经甲方确认后实施。

服务标准与要求

乙方服务标准需符合《某市住宅物业服务等级标准》二级要求，具体包括：

每日清扫公共区域__次，垃圾日产日清；电梯维保按安全规范执行，每月检修__次；安保人员__小时值班，每__小时巡逻__次；绿化植被存活率不低于__%；业主报修__分钟内响应，紧急故障__小时内到场处理。

针对老旧小区特性，乙方需制定适老化改造计划（如加装扶手）及加装电梯协调方案。

接管流程与时限

双方于本协议签署后__日内完成现场移交，包括：

物业用房、设备间钥匙移交；设施设备运行状态确认（签署《设备交接单》）；未结清费用明细核对；在管资料（业主档案、图纸）电子化移交。

乙方应于移交完成后__日内向业主公示服务团队、收费标准及应急联络方式。

费用与支付

物业服务费按住宅__元/平方米·月收取，商业用房__元/平方米·月。甲方原有公共收益（广告位、场地租赁）由乙方代管，单独建账并按__比例用于小区改造。

乙方每季度首月__日前向甲方提交上季度收支报表，公共收益使用需经甲方书面同意。

双方权责

甲方责任：协助乙方催缴历史欠费；协调业主配合改造施工；提供业主清册及维修基金使用记录。

乙方责任：建立老旧设施专项维修档案；对__年以上楼栋进行年度结构安全评估；每半年公示一次电梯检测报告。

违约责任

任一方严重违约（如乙方未达标服务超__日，甲方干预正常管理），守约方可书面通知整改，逾期未改可解除协议。

因乙方管理过失导致业主损失（如水管爆裂未及时抢修），由乙方承担直接经济损失。设施改造中损坏业主财产，乙方需__小时内启动理赔。

协议期限与终止

本协议有效期自某年某月某日起至某年某月某日止。期满前__日双方协商续约。

出现下列情形可提前终止：乙方服务满意度连续两季度低于__%；该小区启动拆迁改造；法院判决解除协议。

争议解决

因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该小区所在地人民法院提起诉讼。

附则

本协议附件包括：《物业移交清单》《设备设施检测报告》《业主清册》，附件与本协议具同等效力。未尽事宜可签订补充协议。

签署生效

本协议一式四份，双方各执两份，经双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后，于乙方完成服务公示之日起生效。

甲方（盖章）：__________

签署人：__________（业主委员会主任）

签署日期：____年__月__日

乙方（盖章）：__________

签署人：__________（法定代表人）

签署日期：____年__月__日

（以下为附件目录，具体内容略）

附件一：《物业移交清单》

附件二：《设备设施检测报告》

附件三：《在管业主清册》