原创力文档证券研究报告
首批商业不动产REITs资产评估总览
——收租资产系列报告之十二
行业深度报告地产行业强于大市（维持）
2026年3月12日
投资要点
首批商业不动产REITs涉及资产、发行主体多元：截至2026年2月已有13单商业不动产REITs申报上交所，1单商业不动产REITs申报深交所，拟募资规
模超400亿元；资产涉及写字楼、购物中心、奥莱、酒店、商业综合体等业态，不乏资产混装；原始权益人涵盖央国企、民企、外企，上海地产、凯
德、唯品会、首农此前已有基础设施REITs平台
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