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构建房地产投资信托基础法制：理论、实践与路径选择

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，我国房地产市场经历了快速发展，成为国民经济的重要支柱产业。根据国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资147602亿元，比上年下降5.7%；商品房销售面积135837万平方米，下降8.5%；商品房销售额133308亿元，下降7.6%。尽管市场在政策调控下逐渐趋于平稳，但房地产行业资金密集型的特点，使得其对多元化融资渠道的需求持续存在。

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）作为一种创新的金融工具，