土地转包时这件事情一定要做.docxVIP

案例回顾

2000年，庐江县邢某将自己承包的4.36亩耕地交由彭某耕种。自2016年年底开始，邢某要求彭某返还自己的承包地，邢某称当时将承包地交给彭某耕种时就表明等子女回来后，彭某要随时返还耕地。但彭某则称因为邢某许诺不再要求返还，自己才答应耕种的，同时自己长期种植，拥有实际承包权，耕地已经不再属于邢某，双方各执一词。最终，经司法所工作人员的调解，双方达成返还承包地的调解协议：彭某返还邢某的4.36亩耕地，邢某给付彭某补偿款1000元。

专家点评

根据《农村土地承包法》第37条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”

本案中，双方只是口头约定邢某将承包地交由彭某耕种，并没有签订任何土地转让的书面合同，同时邢某也未至发包方备案转让手中的承包地。邢某手中的土地承包经营权证明确记载着每块田的名称及田亩数，充分证明了交给彭某耕种的土地承包权仍然属于邢某自己。

因此，彭某与邢某之间并没有产生土地承包经营权变更的法律效力，邢某在有效的承包期内，将承包土地交给彭某种植不等于变更土地承包经营权，邢某有权要回自己的承包地。

专家提醒

承包地转包（承租）时，双方需要签定转包（承租）合同，或在土地承包合同变更栏标注已转包给他人并有双方签名。否则，受转包方