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房地产估价师《房地产估价原理与方法》题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订租约，租期尚有3年，年租金固定且低于市场租金。采用收益法估价时，对租金收益的确定应遵循的原则是（）。

A.按市场租金计算

B.按租约租金计算

C.按市场租金与租约租金的加权平均计算

D.按租约租金计算至租期届满，之后按市场租金计算

答案：D

2.在比较法中，对可比实例成交价格进行权益状况调整时，应重点考虑的是（）。

A.规划条件差异

B.融资条件差异

C.税费负担差异

D.产权完整性与限制差异

答案：D

3.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为5%，采用直线法折旧，则土地使用权年期修正系数最接近（）。

A.0.65

B.0.70

C.0.75

D.0.80

答案：B

4.成本法估价时，计算建筑物折旧应采用的经济寿命应为（）。

A.自然寿命

B.设计使用年限

C.经济耐用年限

D.已使用年限与剩余经济寿命之和

答案：C

5.某宗房地产未来净收益每年递增2%，资本化率为6%，则其收益乘数为（）。

A.12.5

B.16.7

C.20.0

D.25.0