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土地估价师历年真题试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

《土地管理基础与法规》

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据我国《土地管理法》，下列土地属于国家所有的是（）

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区的土地

C.宅基地和自留地

D.自留山

2.土地用途管制的核心依据是（）

A.国民经济和社会发展规划

B.土地利用总体规划

C.城市总体规划

D.村庄规划

3.农村集体土地承包经营权的期限最长为（）

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

4.不动产登记机构完成登记后，应当向申请人核发（）

A.不动产权属证书

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.不动产登记证明

5.土地征收审批权限中，征收基本农田超过35公顷的，需由（）批准

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

21.下列关于我国土地所有权制度的说法，正确的有（）

A.城市土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地属于集体所有

C.宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有

D.矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源属于国家所有

22.土地利用总体规划的编制原则包括（）

A.保护耕地，严格控制非农业建设占用耕地

B.提高土地利用率

C.统筹安排各类、各区域用地

D.保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用

23.下列行为中，需要办理土地变更登记的有（）

A.土地使用权转让

B.土地用途变更

C.土地抵押权设立

D.土地灭失

三、判断题（共20题，每题1分。正确的涂“√”，错误的涂“×”）

41.土地估价师执业资格证书实行全国统一考试制度，由自然资源部组织实施。（）

42.农村集体经济组织成员可以依法取得宅基地使用权，但面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（）

《土地估价理论与方法》

一、单项选择题（共45题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.土地估价的最高最佳使用原则是指，土地估价应以估价对象的（）为前提

A.法律许可范围

B.现状使用条件

C.潜在最优使用方式

D.历史最高收益水平

2.在市场比较法中，交易情况修正的目的是消除（）对地价的影响

A.交易时间差异

B.交易双方特殊关系

C.区域因素差异

D.个别因素差异

3.收益法中，土地净收益是指（）

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.潜在毛收入-运营费用

D.有效毛收入-运营费用

二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

21.下列属于土地估价基本原则的有（）

A.替代原则

B.最有效使用原则

C.预期收益原则

D.贡献原则

22.运用成本法评估土地价格时，土地重置成本通常包括（）

A.土地取得费

B.土地开发费

C.投资利息

D.土地增值收益

三、计算题（共2题，共10分）

1.某宗地通过市场比较法评估，选取了3个比较案例，具体条件如下表：

案例交易价格（元/m2）交易时间修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数

A30001.050.951.10

B32001.100.901.05

C29001.001.050.95

求该宗地的比准价格。（计算结果保留两位小数）

《土地估价实务基础》

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.工业用地估价时，应重点考虑的区位因素是（）

A.商业繁华程度

B.交通便捷度

C.环境质量

D.临街宽度