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仓储装修改造补充协议

甲方（出租方）：XX公司

统一社会信用代码：XXX

地址：XXX

乙方（承租方）：XX公司

统一社会信用代码：XXX

地址：XXX

鉴于甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX仓储租赁合同》（合同编号：XXX，以下简称“原合同”），约定乙方承租甲方位于XX市XX区XX路XX号的仓储物业（建筑面积XX平方米）；现乙方为满足仓储运营需求，拟对该物业进行装修改造，经双方平等协商，达成如下补充协议，作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

一、装修改造范围及具体内容

1.仓储功能区改造：

（1）地面：修复破损区域并铺设XXmm厚耐磨环氧地坪，含基层处理、底漆/中涂/面漆施工，符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）要求；

（2）墙面：对距地面XXm以下区域做防水处理（采用XX品牌JS聚合物防水涂料，厚度≥XXmm），对所有立柱安装XXmm厚橡胶防撞包边（高度XXm）；

（3）分区划线：在分拣区、暂存区用XXmm厚警示漆划线，线宽XXcm，明确区域标识；

（4）装卸平台：增设XX个液压装卸货平台（台面尺寸XXm×XXm，承重XX吨），含坡道衔接及安全防护栏安装。

2.配套设施升级：

（1）电路：将原有电路负荷从XXKW升级至XXKW，增设XX个防爆插座（间距≤XXm），安装XX个应急照明灯具（符合GB7000.1要求）；

（2）排水：新增XX个防堵塞地漏（位于装卸平台及分拣区低洼处），疏通原有排水管道并做防腐蚀处理；

（3）监控：预留XX个高清监控摄像头点位（含电源线、网线铺设），确保覆盖所有仓储区域及出入口。

3.消防适配调整：

优化灭火器摆放位置（每XX平方米1具，间距≤XXm），增加XX个烟感探测器（覆盖无死角），确保符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求。

二、装修改造的审批与合规

1.乙方需在施工前XX个工作日内向甲方提交完整的装修改造方案（含设计图、施工图、材料清单、施工进度表、施工单位资质证明），甲方需在XX个工作日内审核完毕，逾期未回复视为同意施工；

2.本次装修改造需办理的施工许可、消防备案、环保审批等手续，由乙方负责办理并承担全部费用，甲方提供必要配合（如提供物业产权证明复印件、盖章确认相关文件）；

3.施工期间乙方需遵守甲方园区管理规定：施工时间为每日XX:00-XX:00（节假日除外），不得产生超过XX分贝的噪音，施工垃圾需当日清运至甲方指定地点，不得占用公共通道。

三、装修费用及支付

1.本次装修改造总费用暂定为人民币XX元（大写：XX圆整），包含材料费、人工费、设备费、审批手续费、垃圾清运费等，最终以实际验收合格的工程量结算（结算需提供正规增值税发票及验收单）；

2.支付方式：

（1）施工进场前XX日，乙方支付总费用的XX%（人民币XX元）作为预付款；

（2）工程进度达到XX%（地面环氧地坪施工完成、电路升级验收合格），乙方支付总费用的XX%（人民币XX元）；

（3）工程整体验收合格后XX日内，乙方支付剩余XX%（人民币XX元）；

3.费用调整：因甲方要求变更装修方案导致费用增加的，增加部分由甲方承担；因乙方自身原因变更方案或施工失误导致费用增加的，由乙方自行承担。

四、工期约定

1.装修改造工期为XX天，自甲方书面同意施工方案之日起计算；

2.工期顺延情形（需双方书面确认）：

（1）甲方未按约定清空改造区域或提供施工所需水电接口；

（2）不可抗力（如自然灾害、政府临时管制、停水停电超过XX小时）；

（3）甲方要求变更装修方案导致工期调整；

3.逾期责任：乙方逾期完工的，每逾期1日向甲方支付违约金人民币XX元；逾期超过XX日的，甲方有权解除本补充协议，乙方需赔偿甲方因此产生的损失（如租户延期入驻损失）。

五、质量验收与保修

1.装修质量标准：符合国家相关施工规范及乙方提交的方案要求，乙方需提供材料合格证明、施工记录、隐蔽工程验收记录等资料；

2.验收流程：

（1）工程完工后，乙方提交验收申请及全套资料；

（2）甲方需在XX个工作日内组织验收，逾期未验收视为工程合格；

（3）验收不合格的，乙方需在XX日内整改完毕，整改期间不计入工期；整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工或按实际合格工程量结算；

3.保修责任：装修工程保修期为XX个月（自验收合格之日起），保修期内出现质量问题（非人为损坏），乙方需在接到通知后XX小时内到场维修，逾期未维修的，甲方有权自行维修，费用从乙方预留的XX%质保金中扣除（若未预留，可从应付未付费用中抵扣）。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.按约定提供改造区域（施工前清空场地，确保无障碍物）及施工所需水电接口；

2.对施工过程进行监督，发现乙方违规施工（如破坏主体结构、损坏公共设施）有权要求立即