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2026年房地产经纪人房地产交易制度政策测试复习题与模拟复习题及答案

一、单项选择题

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，（）

A.不发生效力，但法律另有规定的除外

B.一律不发生效力

C.发生效力，但不得对抗善意第三人

D.视情况发生效力

答案：A

解析：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2.个人转让自用（）年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

A.2

B.3

C.5

D.10

答案：C

解析：根据现行个人所得税政策，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3.房地产开发企业销售商品房时，应向买受人出示（）

A.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建筑工程施工许可证》

答案：A

解析：房地产开发企业销售商品房，必须取得商品房预售许可证明（预售）或商品房现售备案证明（现售），向买受人出示相关证件是法定要求，其他选项为开发过程中的证件，非销售时必须出示给买受人的核心证件。

4.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）

A.土地使用权证书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.施工许可证

答案：A

解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

5.房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过部分无效

A.5

B.10

C.15

D.20

答案：D

解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、多项选择题

1.下列属于房地产交易的有（）

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产开发

答案：ABC

解析：房地产交易是指房地产权利人依照法律规定和合同约定，通过转让、抵押、租赁等方式将房地产权利转移给他人的行为，房地产开发属于房地产生产环节，不属于交易行为。

2.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以采用（）方式

A.现售

B.预售

C.包销

D.分销

答案：AB

解析：《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。包销和分销是商品房销售的具体渠道或方式，但该办法明确的基本销售方式为现售和预售。

3.房地产抵押合同生效后，抵押权人享有（）权利

A.优先受偿权

B.对抵押房地产的占有权

C.对抵押房地产的使用权

D.当债务人不履行债务时，依法以抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利

答案：AD

解析：房地产抵押合同生效后，抵押权人不占有、使用抵押房地产，而是在债务人不履行债务时，享有以抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，即优先受偿权，AD正确，BC错误。

4.下列情形中，当事人可以解除合同的有（）

A.因不可抗力致使不能实现合同目的

B.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

C.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

D.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

答案：ABCD

解析：《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

5.个人购买住房缴纳契税的优惠政策中，关于家庭唯一住房的说法正确的有（）

A.家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女

B.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

C.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

D.家庭唯一住房是指购买人在购买住房前，在其户籍所在地没有其他住房

答案：ABC

解析：根据现行契税政策，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女（A正确）；对个人购买家