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防水监理实施细则范本

1.编制依据

1.1国家及行业现行规范、标准

（1）《建设工程监理规范》GB50319-2013；

（2）《地下防水工程质量验收标准》GB50208-2011（2019年版）；

（3）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

（4）《住宅室内防水工程技术标准》JGJ/T298-2013；

（5）《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011；

（6）《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008；

（7）《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2013；

（8）《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009；

（9）《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014；

1.2地方标准及规定

（1）××省《住宅工程防水施工技术导则》；

（2）××市《建设工程防水质量控制规程》；

1.3工程相关文件

（1）本工程施工图纸、设计变更及工程联系单；

（2）本工程《监理规划》；

（3）施工单位报审的《防水工程专项施工方案》；

（4）建设单位与监理单位、施工单位签订的工程合同文件。

2.工程概况

本工程为××住宅小区项目，总建筑面积120000㎡，包含10栋18层高层住宅、2栋配套商业及地下车库。防水工程涉及地下室、屋面、厨卫间、外墙四个部位，各部位防水设计参数如下：

2.1地下防水工程

地下室建筑面积35000㎡，防水等级二级，设计采用“钢筋混凝土自防水（抗渗等级P8）+外贴4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材”复合防水体系；地下室外墙后浇带、施工缝设置遇水膨胀止水条，变形缝设置中埋式橡胶止水带。

2.2屋面工程

屋面总面积12000㎡，防水等级一级，两道设防：第一道为3mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材，第二道为2.0mm厚聚氨酯防水涂料；屋面分上人屋面和不上人屋面，上人屋面设置40mm厚C20细石混凝土刚性保护层。

2.3厨卫间防水工程

所有住宅厨房、卫生间采用1.5mm厚聚合物水泥（JS）防水涂料防水，厨房墙面防水高度0.3m，卫生间淋浴区墙面防水高度1.8m、非淋浴区1.2m，卫生间门口向外延伸300mm范围做防水加强层。

2.4外墙防水工程

外墙总面积85000㎡，采用1.2mm厚JS防水涂料防水，门窗洞口四周、空调洞口、外墙螺栓孔等节点设置1.5mm厚JS涂料加强层，加强层宽度150mm。

3.监理工作目标

3.1质量目标

严格按照设计文件及现行验收规范控制防水工程质量，确保各部位防水工程一次性通过专项验收，无渗漏现象，质量符合《地下防水工程质量验收标准》《屋面工程质量验收规范》等要求，达到合格等级。

3.2进度目标

监督防水工程施工进度符合项目总进度计划及专项施工进度计划，若出现进度偏差，督促施工单位及时调整资源配置，确保不影响后续工序施工节点。

3.3安全目标

杜绝防水工程施工过程中发生火灾、高处坠落、触电等安全事故，施工人员安全教育覆盖率100%，安全防护措施落实率100%，实现零伤亡、零火灾的安全管理目标。

4.监理工作流程

4.1防水材料进场验收流程

施工单位申报材料进场计划→监理审核计划合理性→材料进场后施工单位自检并填写《工程材料/构配件/设备报审表》→监理现场外观检查、核对产品合格证、出厂检测报告→见证取样送具备资质的第三方检测单位试验→试验合格签发《材料报审表》准予使用→试验不合格下达《监理通知单》责令全部退场。

4.2防水施工过程监理流程

施工单位完成基层处理并自检→申报基层验收→监理组织建设、施工单位联合验收（合格则签署验收意见，不合格责令限期整改）→施工单位对操作人员进行技术交底→监理检查交底记录完整性及针对性→施工单位进行防水层施工→监理巡视、旁站、平行检验→施工单位完成防水层自检→申报隐蔽工程验收→监理组织隐蔽验收（合格签署意见进入下道工序；不合格下达《整改通知书》，整改完成后重新验收）。

4.3防水工程验收流程

施工单位完成分部/分项防水工程自检并整理全套资料→申报分部/分项工程验收→监理审核资料完整性、合规性→现场实体质量抽查→组织建设、施工、设计单位进行四方验收→合格签署《分项工程质量验收记录》《分部工程质量验收记录》；不合格下达《整改通知书》，整改完成后重新组织验收。

5.监理工作控制要点及目标值

5.1地下防水工程监理控制要点

5.1.1材料质量控制

（1）自防水混凝土材料：水泥采用P·O42.5级普通硅酸盐水泥，粗骨料粒径5-25mm、含泥量≤1%，细骨料含泥量≤3%；外加剂选用经检测合格的膨胀剂（掺量8%-12%）、高效减水剂，混凝土配合比由具备资质的试验室出具，抗渗等级≥P8，坍落度控制在160±20mm。

（2）SBS弹性体改性沥青防水卷材：厚度≥4mm，胎基为聚酯胎，物理性