顺义仁镇项目别墅与公寓设计方案优化研究.pptx

;A;项目位于顺义居住区边缘，同时比邻中央别墅区，紧邻东北六环，交通便利。东侧、南侧为科研办公项目，科研文化氛围浓重，北侧为居住小区，西侧紧邻城市公共绿化带，景观效果较好，具备打造泛中央别墅区宜办公宜住的社区潜质。;因此东北角是该项目唯一进入方式。;B;B产品篇;B产品篇;

利用南北跃，创造出南北通道的60m2两居室，

报规时无风险，赠送一层。

2.若拿地方案赠送方式无风险，则本户型亦不冲突，

可进一步提高舒适度和赠送方式。

;市场主流公寓户型：

为了提高效率，我们东西向公寓利用

目前市场通行公寓4.2m层高中廊送夹

层方式，以丰富产品配置提高总货值。;市场主流公寓户型：

优点：“U”型，6.6面宽，200平米以内，

宜商宜住，品质较高。

问题：1、充实率较低，效率不高。

2、商墅入户方式传统，一排房一排间距。;传统联排户型：

优点：传统联排，高充实率，高赠送率。

;L型联排，对拼：

优点：L型对拼，省一排间距，大大提高效率，同时

具有较多办公商业空间扩展的方式，并具有较

好的具独栋总部办公的可能。

;在拿地方案规划不变的基础上，比较各种产品的效率特点。;指标测算;C;C规划方案;18;规划推导;规划推导;规划方案一;规划方案二;方案一首层总图;b-2方案一产品分布;b-5方案