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厂房配套办公用房租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

名称：[甲方公司全称]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

地址：[甲方注册地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

地址：[乙方注册地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

鉴于甲方合法拥有位于[厂房所在园区名称]内配套办公用房的所有权/使用权，乙方因经营需要拟租赁该房屋作为办公场所，双方经平等自愿、协商一致，订立本协议以资共同遵守。

第一条租赁标的

1.1甲方将位于[具体地址：XX市XX区XX路XX号XX厂房内1号楼3层03室]的配套办公用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。

1.2租赁房屋建筑面积共计[XX]平方米（以产权证明或双方实测面积为准，不作为租金调整依据）。

1.3附属设施设备详见附件一《租赁房屋附属设施设备清单》，经双方签字确认后为本协议组成部分。

第二条租赁用途

2.1仅用于乙方办公经营（以乙方营业执照经营范围为准），不得用于居住、仓储、生产加工或违法违规活动。

2.2变更用途需提前30日书面申请，经甲方书面同意后方可实施，否则甲方有权解除协议。

第三条租赁期限

3.1期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年[X]个月。

3.2免租期（如需）：本协议签订后5日内为免租期，乙方无需支付租金，但需承担该期间水、电、物业等实际费用。

3.3续租：乙方需于期满前60日书面申请，未申请视为放弃续租，期满后无条件交还房屋。

第四条租金及支付

4.1月租金人民币[XX]元（大写：XXXX元整），不含税费，开票税费由乙方承担。

4.2支付周期：[月/季/年]，乙方应于每周期[10]日前支付至甲方指定账户：

户名：[甲方指定账户户名]

开户行：[甲方指定开户行]

账号：[甲方指定银行账号]

4.3逾期支付：每逾期1日按应付未付金额0.5‰付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，押金不予退还。

第五条租赁押金

5.1乙方于协议签订当日支付押金人民币[XX]元（大写：XXXX元整），作为履约保证。

5.2期满后乙方结清所有费用、完好交还房屋（正常损耗除外），甲方于10日内无息退还押金。

5.3乙方违约造成损失的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方补足。

第六条双方权利义务

6.1甲方权利义务

（1）按约收租；（2）保证房屋权属清晰无瑕疵，否则承担乙方损失；（3）按时交付房屋及设施；（4）主体结构损坏需7日内维修，逾期乙方可代修，费用甲方承担；（5）不得干涉乙方合法办公；（6）期满收回房屋。

6.2乙方权利义务

（1）按约使用房屋；（2）按时支付租金及费用；（3）不得擅自改变房屋结构、损坏设施（正常损耗除外）；（4）不得转租转借，需转租须甲方书面同意；（5）日常维修（门窗、水电等）由乙方负责，费用自理；（6）办理租赁备案（费用自理）；（7）期满恢复房屋原状（正常损耗除外）并结清费用交还。

第七条房屋改造

7.1装修改造需提前15日提交书面方案（含设计图、施工方案），经甲方书面同意后方可施工。

7.2改造费用由乙方承担，不得破坏主体结构；期满需恢复原状，甲方同意保留的无需恢复，乙方不得要求补偿。

第八条协议解除

8.1协商一致可书面解除。

8.2乙方违约情形（甲方可单方解除）：逾期付租超15日、改变用途/违法、擅自转租、损坏设施未恢复、拖欠费用超30日。

8.3甲方违约情形（乙方可单方解除）：逾期交房超15日、权属瑕疵致无法使用、主体结构未维修致无法办公超15日。

8.4不可抗力致无法履行的，双方可解除，互不担责。

第九条违约责任

9.1甲方违约（权属瑕疵、未修主体）：按当月租金2倍付违约金，不足弥补损失的另行赔偿。

9.2乙方违约（改结构、擅自转租）：恢复原状并按当月租金2倍付违约金，造成损失的赔偿。

9.3期满未交还：每逾期1日按当月租金1.5倍付占用费，甲方有权自行收回。

第十条不可抗力

10.1指不能预见、避免、克服的客观情况（自然灾害、政府征收、战争等）。

10.2发生后7日内通知对方并提供证明，根据影响部分/全部免责。

第十一条争议解决

因本协议引起的争议，协商不成的，提交租赁房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第十二条其他

12.1未尽事宜签订补充协议，与本协议同等效力。

12.2附件（设施清单、权属证明、双方营业执照）为本协议组成部分。

12.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：[甲方公司全称]

法定代表人/授权代表（签字）：__________

日期：[YYYY年MM月DD日]

乙方（盖章）：[乙方公司全称]

法定代表人/授权代表（签字）：__________