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老旧小区改造监理实施细则

本细则依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《城镇老旧小区改造工程质量验收规范》（JGJ/T525-2023）、《既有建筑改造工程施工及验收规范》（GB50362-2018）等国家现行法律法规、行业标准规范，结合本老旧小区改造项目实际情况（包括小区建成年限、现有设施现状、改造范围及内容、施工环境、各参建单位实际情况等）编制而成。

老旧小区改造是重大民生工程、民心工程，关系到居民的居住品质和生活安全，改造工程具有施工场地狭小、周边居民密集、施工干扰大、原有设施老化复杂、高空作业多、交叉施工频繁等特点，监理工作难度较大。本细则旨在明确老旧小区改造工程全过程监理工作的职责、流程、控制要点及验收标准，规范监理行为，强化施工质量、安全、进度、投资的全流程管控，兼顾施工过程中的居民权益保护，确保工程施工符合设计要求、规范规定及施工合同约定，最终实现工程质量合格、安全可控、进度达标、投资合理、居民满意的监理目标。

本细则适用于本老旧小区改造工程从施工准备阶段、施工实施阶段、竣工验收阶段至工程保修阶段的全过程监理工作，监理单位、施工单位、建设单位及其他相关参建单位均需严格遵照执行。若国家法律法规、行业标准规范发生更新，按最新要求执行；若本项目设