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2026年房地产交易清算专员面试题库

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在房地产交易清算中，以下哪项不属于清算专员的核心职责？

A.核实交易双方身份及资质

B.计算交易税费并开具票据

C.负责房屋交付及装修验收

D.审核抵押贷款及资金监管情况

2.若交易房屋存在抵押，清算专员在办理清偿时需优先确保：

A.交易双方签署补充协议

B.抵押权人获得足额偿还

C.更新房屋登记信息

D.通知所有相关方到场

3.在北京地区，个人二手房交易中，增值税免征标准通常是：

A.购买满1年且面积＞90㎡

B.购买满2年且是首套住房

C.购买满3年且无贷款记录

D.购买满5年且是赠与所得

4.若交易涉及共有产权房，清算专员需特别注意：

A.共有份额的分配比例

B.共有人的优先购买权

C.土地使用年限的延续

D.契税的减免政策

5.上海地区契税税率通常为：

A.首套≤90㎡1%，90㎡1.5%

B.二套≤90㎡1.5%，90㎡3%

C.首套≤90㎡1%，90㎡2%

D.二套≤90㎡1%，90㎡2.5%

6.以下哪项不属于清算中的资金监管范畴？

A.保障交易资金安全

B.确保税费及时缴纳

C.处理房屋维修基金提取

D.监督贷款发放进度

7.若交易房屋存在查封，清算专员应优先采取行动