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带阳台单间房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：____________________

联系电话：________________

身份证号：________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：____________________

联系电话：________________

身份证号：________________

第一条房屋基本情况

1.甲方将位于____________________（房屋具体地址，含门牌号）的带阳台单间出租给乙方居住使用。

2.乙方承租的单间及附属阳台具体情况：

（1）单间位置：____________________（如房屋内第X室）；

（2）阳台位置：与该单间直接连通，位于______（方向，如南侧），为乙方独立使用阳台；

（3）房屋及阳台附属设施：单间内包含______（如床、衣柜、书桌），阳台内包含______（如固定式晾衣架、防护栏、洗手池），具体详见附件《房屋及阳台附属设施清单》。

3.该房屋用途为居住，乙方不得擅自改变用途，不得用于经营、仓储或从事违法活动。

第二条租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满，乙方如需续租应于期满前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意后重新签订合同；未提前申请的，期满后乙方需立即搬离，逾期视为违约。

第三条租金及支付方式

1.每月租金为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方按押一付三支付，首次租金及押金于签订本合同当日付清；后续租金于每月5日前支付至甲方指定账户：

开户名：________________

开户行：________________

账号：________________

3.租金不含水费、电费、燃气费、网络费、物业费公摊（合租需分摊）、垃圾处理费，上述费用由乙方按实际使用量或约定比例承担（具体分摊方式见附件）。

第四条押金

1.乙方支付押金人民币______元（大写：______元整），金额为1个月租金。

2.押金用途：抵扣拖欠租金、费用，或赔偿乙方原因造成的房屋、阳台及附属设施损坏、坠落物伤人损失。

3.租赁期满，乙方结清所有费用、房屋及阳台无损坏（正常损耗除外），甲方验收后7日内退还押金（不计利息）；若有未结清费用或损坏，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方补足。

第五条房屋及阳台的使用与维护

1.乙方应合理使用房屋及阳台，不得损坏主体结构及附属设施。

2.阳台使用特别约定：

（1）不得堆放易燃易爆、有毒有害、易腐烂物品，不得私拉乱接电线、安装大功率电器；

（2）不得擅自封闭、搭建阳台（如储物间、阳光房），确需改造需经甲方书面同意并符合小区规定；

（3）晾晒衣物需使用甲方提供的晾衣架，不得占用公共通道，不得影响相邻房屋采光通风；

（4）阳台防护栏需保持完好，不得擅自拆除、改动，发现松动需立即通知甲方维修，不得自行处理；

（5）阳台承重不得超过小区公示标准（如200公斤/平方米），不得堆放过重物品（如大型家具、建材），避免坍塌；

（6）因乙方使用不当造成阳台损坏、坠落物伤人、财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。

3.维护责任：

（1）甲方负责维修房屋主体、阳台防护栏等非乙方原因损坏的设施，维修前提前24小时通知乙方；

（2）乙方负责日常维护（如保持整洁、疏通排水口），因使用不当损坏设施需3日内修复或按原价赔偿。

第六条双方权利义务

1.甲方权利：按约定收租；定期检查房屋（提前24小时通知）；乙方违约时追究责任。

2.甲方义务：交付符合使用条件的房屋及阳台；及时维修非乙方损坏设施；不得擅自进入乙方房间（紧急情况除外）；期满退还押金（符合条件时）。

3.乙方权利：合理使用房屋及阳台；要求甲方维修非乙方损坏设施；期满搬离并退还押金。

4.乙方义务：按时支付租金及费用；不得转租转借；遵守小区规定，不影响邻居；期满恢复原状（正常损耗除外）并结清费用。

第七条违约责任

1.甲方违约：未按时交房，每逾期1日按日租金5%支付违约金；逾期超10日，乙方有权解除合同，甲方退还租金押金并支付1个月租金违约金。

2.乙方违约：

（1）拖欠租金，每逾期1日按拖欠金额5%支付违约金；逾期超7日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方立即搬离；

（2）违反阳台使用约定，甲方要求3日内整改，逾期未改则解除合同，押金不予退还，造成损失需赔偿；

（3）损坏设施需3日内修复或赔偿，逾期甲方从押金扣除修复费；

（4）擅自转租，甲方解除合同，押金不予退还。

第八条合同解除

1.期满自动解除；

2.双方协商一致书面解除；

3.一方违约达到第七条约定条件，另一方有权解除；

4.不可抗力（如地震、拆迁）导致无法履行，互不担责，甲方退还剩