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宿舍楼改造投标施工方案

第一章项目总体定位与目标

1.1改造背景

宿舍楼建成于1998年，砖混结构，地上6层，总建筑面积11420m2，原设计使用年限50年。经2023年9月结构安全鉴定，抗震构造不足、消防疏散宽度缺口18%、能耗指标高于现行公建节能标准42%。校方“十四五”校园更新计划将其列为首批示范楼，要求2025年秋季学期投用，并达到“绿色建筑二星级+智慧公寓”双认证。

1.2改造目标量化表

|指标|现行规范限值|改造后目标值|备注|

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|抗震烈度|7度0.15g|8度0.20g|增设阻尼器+局部剪力墙|

|疏散楼梯净宽|1.30m|1.50m|拆除原楼梯间加宽|

|外墙传热系数K|≤0.50W/(m2·K)|0.28|80mm石墨聚苯板+真空绝热板复合|

|年综合能耗|65kWh/(m2·a)|35|含暖通、照明、插座、生活热水|

|宿舍无线信号强度|70dBm|45dBm|WiFi6E每间独立AP|

|室内甲醛浓度|≤0.08mg/m3|≤0.03|竣工7天即达入住标准|

1.3改造范围红线

以建筑外墙外轮廓为界，含地下1层设备用房、1～6层宿舍及屋顶；不含红线外