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二手存量商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________

买受人（以下简称乙方）：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1甲方自愿出售坐落于__________（精确到门牌号）的存量商品房（以下简称“该房屋”），已取得《不动产权证书》，证书号：__________。

1.2房屋建筑面积__________㎡，套内面积__________㎡，结构为__________（钢混/砖混等），用途为__________（住宅/商业等）。

1.3附属设施设备及装修详见附件一《房屋附属清单》，包含在总价款内，甲方不得擅自拆除，交付时需完好。

1.4租赁情况：□无□有（租期__________年__月__日至__________年__月__日，租金截至交付归甲方，交付后归乙方，甲方需提前解除租赁或取得承租人同意）。

1.5抵押情况：□无□有（抵押权人__________，抵押额__________元，甲方承诺__________年__月__日前解押）。

1.6甲方保证产权清晰，无查封、争议，已取得共有权人书面同意（附件二）。

第二条成交价格及付款

2.1总价款：人民币__________元整（大写：__________）。

2.2付款方式（选其一）：

□全款：

（1）乙方于合同签订当日付定金__________元（甲方出具收据）；

（2）__________年__月__日前（或解押后3工作日）付首付款__________元；

（3）过户当日付尾款__________元。

□按揭贷款：

（1）合同签订当日付定金__________元；

（2）__________年__月__日前（或解押后3工作日）付首付款__________元；

（3）乙方15工作日内提交贷款申请，甲方配合；

（4）贷款获批后7工作日内签贷款合同，放款至甲方指定账户；

（5）贷款未获批（非甲方原因），乙方10工作日内自筹补足，否则违约；甲方原因导致无法贷款，双倍返定金并赔中介费、评估费。

2.3资金监管：全部/部分房款存入__________（监管机构）账户，过户后3工作日解冻支付甲方。

第三条房屋交付

3.1交付时间：__________年__月__日前（或过户后7工作日）。

3.2交付标准：

（1）附属设施与清单一致，无损坏；

（2）结清截至交付的物业费、水电暖、燃气等费用（提供票据）；

（3）清空房屋，交付钥匙、门禁；

（4）户口迁出：甲方承诺__________年__月__日前迁出，逾期按日付总价款万分之五违约金。

3.3双方验收后签署《房屋交接单》（附件三），视为交付完成。

第四条产权过户

4.1过户时间：__________年__月__日前（或解押后10工作日）共同申请。

4.2甲方保证资料真实，逾期过户按日付总价款万分之五违约金，超30日乙方可解除合同。

4.3税费承担：

□甲方：增值税、个税、交易手续费；

□乙方：契税、印花税、登记费、测绘费；

□其他：__________（明确具体税种，避免纠纷）。

第五条违约责任

5.1甲方违约：

（1）逾期交付/过户，按日付总价款万分之五违约金，超30日乙方解除合同，双倍返定金并赔中介费、贷款损失；

（2）隐瞒产权瑕疵（查封、未告知抵押等），乙方解除合同，双倍返定金并赔总价款20%违约金（或房屋差价，取高者）；

（3）擅自拆附属设施，按清单物品市场价值双倍赔偿。

5.2乙方违约：

（1）逾期付款，按日付逾期额万分之五违约金，超30日甲方解除合同，定金不退并赔总价款20%违约金；

（2）逾期过户，按日付总价款万分之五违约金，超30日甲方解除合同，定金不退。

第六条不可抗力

因地震、政策重大调整等不可抗力无法履行，双方互不担责，甲方3日内通知乙方，15日内提供证明，已付款7日内返还（不计利息）。

第七条争议解决

协商不成，向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他

8.1补充协议（附件四）与本合同同等效力。

8.2附件：一《房屋附属清单》、二《共有权人同意证明》、三《房屋交接单》、四《补充协议》。

8.3本合同一式三份，甲乙各执一份，登记机构留存一份，签字（按手印）生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________年__月__日