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物业管理师试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，建设单位在前期物业管理阶段与物业服务企业签订的合同是（）。

A.物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.物业承接查验协议

D.临时管理规约

答案：B

2.某小区业主将住宅改为经营性用房，需经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：B（依据《民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意）

3.物业服务企业对小区公共区域的绿化养护责任，主要依据（）。

A.政府绿化管理部门要求

B.业主个人需求

C.物业服务合同约定

D.行业惯例

答案：C

4.业主大会成立的法定条件是（）。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.入住率达到50%以上

D.房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上

答案：A（《物业管理条例》第十二条规定，业主大会决定事项需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）

5.住宅