原创力文档;目录;凤台宏观经济环境;2013年全县实现地区生产总值2220211万元，按可比价计算，比上年增长8.2%，增速较上年下降了4.5个百分点。低于全市平均水平1.5个百分点。经济总量继续领先，位居淮南市6区1县的首位，但增速较上年有所减缓且位次靠后。
全县建筑业发展平稳。全年实现建筑业增加值180554万元，较上年增长6.4%，全县12家资质等级以上建筑企业实现总产值91768万元，较上年增长13.2%
全县2013年实现农林牧渔服务业增加值285468万元，比上年增长3.7%，增速较上年下降了2.0个百分点，高于全市平均水平0.1个百分点。一产增加值占地区生产总值的比重12.9%，较上年提升了0.8个百分点，对经济增长的贡献率为4.8%，拉动经济增长0.4个百分点。;凤台县宏观经济分析;指标名称;凤台县2013年居民人均收入（单位：元）;淮阜铁路横贯境内东西，凤台、桂集、张集三站镶嵌其间，距京九线上重站阜阳站仅百余公里。
四条省道穿境而过，且有合淮高速公路、合徐高速公路、合阜高速公路可利用。距合肥骆岗机场百余公里，蚌埠机场几十公里。
本案位于302省道凤台与寿县之间，交通便利。
;凤台县二桥通车后对本案的影响;两县一区概况;项目经济指标;项目经济指标;项目理解及核心问题界定;项目总体认识与理解;;本案位于能源城市，居民人均可支配收入较高，消费与投资能力较强。;市场商业多元化，本项目的开发与城市商业的发展态势相契合。;本案辐射范围;宏观背景解读总结;目前整个凤台县，东向发展轴上尚未有农贸市场排布
八公山区域紧邻也仅有少数农贸市场;
寿县邻近本案也暂无集中式农贸市场;
本项目必须抓住市场机遇，借市场整合、市场升级之势，快速实现市场占位；;SWOT分析;劣势Weak
周边配套较少，影响力较小；
短期内片区固定人口较少，消费力受限；
传统楼市持续低迷，持观望人群增多，消费者的投资行为趋于理性。
本案的形象、知名度尚未被广泛覆盖，项目观注度较低。;机会Opportunity
政府支持民生工程，随着菜蓝子工程的推广，可以着力打造形象项目；
老城区商业延伸，延伸区新形象，潜力想象空间大；
随着房地产市场进一步的回暖，市场对投资型产???的渴望度较高；
此区域农贸市场项目在产品设计、推广手段上还相对落后，使本案有较大
的提升空间。;威胁Threaten
农商贸专业市场会缺乏品牌主力的影响，影响商业的价值；
市场上可售投资型商业较多，分流众多商家及投资客户；
农贸市场容易重复业态较多，同质化严重；
;目录;商业属性定位;客群定位;购买客户群分析;购买目标客群定位;客户共性;客户共性;客户定位;功能定位;;形象定位;形象定位;打造一个凤台商业新都会;
;农贸市场业态的特征;推广定位;案名建议;推荐案名;推荐案名;备选案名：川商商贸城
释义：川商突出本案项目开发商；商贸城突出项目的业态定位，商贸城是指经营管理以五金机电、汽车配件、农副产品、工艺品、日用小商品等为主体的商贸物流中心，成为极具辐射带动作用和重要商业人文价值的商贸聚集地，符合我们给项目农副产品批零，日化产品、百货、小家电等等业态的定位，与项目辐射两县一区的定位也十分吻合，故取名“川商商贸城”。
;目录;业态定位;;菜市场业态分布;本案业态分布;目录;本案营销思路;营销整体策略;;;包装策略;销售模式;销售自主经营模式;销售指定经营模式;销售、后返租模式;本案销售顺序;第一期
包括约3800㎡地下室，作为农贸市场销售，1200㎡内铺配套销售。
;第二期
北面沿街一二层商铺;第三期
包括约4100㎡原菜市场，作为农贸市场配套的专业市场销售，1988㎡内铺与2500㎡沿街一二层上商铺;本案销售节点;对于项目营销各阶段分期，我司从五个阶段展开：;客户;项目工程进度配合;举行项目的产品发布会;加快4-11号楼
施工进度;目录;规划调整建议一;规划调整建议二;;规划调整建议三（透光效果图）;规划调整建议三（透光效果图）;目录;本案周边在售商业;项目名称;本案类似在售商业;项目名称;合肥市场调查与思考;合肥曙光路宜购农超;合肥曙光路宜购农超;合肥曙光路宜购农超;合肥中菜市;合肥曙光路宜购农超;合肥中菜市;谢谢大家！
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