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从合同与主合同

甲方（抵押人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（抵押权人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]

鉴于甲方因需筹集资金，拟向乙方申请贷款；为担保该贷款债权的安全实现，甲方自愿将其合法拥有的财产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条抵押物

1.1甲方同意将其合法拥有的位于[抵押物详细地址]，不动产权证编号为：[证号]，建筑面积为[面积]平方米的[房产类型，如住宅、商业用房]（以下简称“抵押物”）设立抵押，为甲方根据本协议第一条所述借款合同（以下简称“主合同”）向乙方申请的贷款提供担保。

1.2若主合同发生变更导致借款金额、期限等发生实质性改变，经乙方书面同意，抵押担保范围相应调整。如需扩大担保范围或延长担保期限，甲方应在乙方要求内核实并办理相应抵押变更登记手续。

第二条主合同

2.1本协议所担保的主合同为甲方与乙方于[日期]签订的编号为[主合同编号]的《借款合同》（以下简称“主合同”）。

2.2主合同借款金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），借款期限自[起息日期]起至[止息日期]止。

2.3主合同项下的贷款用途为[贷款用途]，甲方保证仅将贷款用于[具体用途说明]，不得挪作他用。如发生用途变更，须事先征得乙方书面同意。

第三条担保范围

3.1本协议项下的抵押担保范围包括：主合同项下的全部借款本金、利息（包括但不限于逾期利息、罚息）、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。

3.2除非乙方事先书面同意，抵押担保范围不因主合同内容变更、借款展期、提前还款或其他原因而缩小。

第四条抵押权设立及登记

4.1甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担（如已设定抵押、质押、查封、扣押或存在其他争议等），且已向乙方充分披露抵押物的权属状况及可能存在的风险。

4.2甲方应在主合同签订之日起[期限]日内，与乙方共同或由乙方委托，到[登记机关名称]办理抵押登记手续。抵押登记完成之日起，乙方的抵押权设立。

4.3抵押登记费用由[甲方/乙方]承担。

第五条抵押物的占有、使用及维护

5.1在抵押期间，甲方仍保留对抵押物的占有权和使用权，但应合理使用抵押物，并承担抵押物的保管、维修、维护责任，确保抵押物不遭受毁损、灭失。

5.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押或以其他方式转移所有权或设定负担）。

5.3如发生抵押物毁损、灭失或价值显著减少，可能危及乙方抵押权实现的情况，甲方应在收到乙方通知后[期限]日内，采取必要的补救措施恢复抵押物价值或提供相应的担保。若甲方未及时采取补救措施，乙方有权要求甲方立即恢复抵押物价值或提供新的担保，甚至有权依法行使抵押权。

第六条抵押权的实现

6.1主合同项下债务履行期限届满，甲方未按主合同约定履行还款义务的，乙方有权与甲方协议，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

6.2甲方发生以下情况之一，视为主合同项下债务违约，乙方有权立即行使抵押权：

(a)未按主合同约定按期足额偿还借款本息；

(b)挪用贷款；

(c)抵押物被查封、扣押或用于清偿其他债务；

(d)甲方出现破产、解散、被吊销营业执照等严重影响履约能力的情况；

(e)其他违反主合同或本协议约定，可能危及乙方债权实现的行为。

6.3乙方行使抵押权时，有权与甲方协议以抵押物折价；协议不成的，乙方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求拍卖、变卖抵押物。所得价款在扣除处置费用后，优先用于清偿主合同项下甲方的全部债务。

6.4抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款超过实现债权所需费用的部分，归甲方所有；不足部分，甲方仍应承担偿还责任。

第七条其他事项

7.1本协议是主合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本协议的任何条款与主合同条款不一致的，以本协议为准。

7.2本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至主合同项下全部债务清偿完毕且抵押登记注销之日起终止。

7.3本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定执行。若发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[法院名称或仲裁委员会名称]提起诉讼或申请仲裁。

7.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[登记机关名称]执[份数]份，具有同等法律效力。

甲方