（21页PPT）房地产评估教学课件第2章房地产评估的理论基础.pptxVIP

房地产评估;第2章房地产评估的理论基础;第一节价值理论

一、价值及价值类型

二、房地产评估价值类型

市场价值

市场价值以外的价值

房地产评估的价值类型选择

三、价值思想对房地产价值及评估理论发展的影响

价值思想概观

;20世纪西方房地产价值理论的发展

1906-1944

Fisher：TheNatureofCapialandIe，价值是特定资本预期收益的现值。

Babcock：土地价值和建筑物价值具有完全不同的特征，混在一起评估是不合理、不公正的；某省市场某省市场法是不可缺的，并且必须把预期产生的经济价值转为现时价值；转让价格并不必然是某省市场价值；成本和价值是有差异的，replacementcost不能正确反映价值。

Kniskern认为对土地和建筑物的价值或收益加以区分是武断的。

Ross开创了投资组合（band-of-investment）理论，Kazdin于1944年对罗斯的资本化率求取方法进行了修正。

二战后至1962年

Wendt是关于收益资本化方法的总收益乘数（grossiemultiplier，GIM）的倡导者。

;Ratcliff批评运用拼合资本化率（thesplitcapitalization）的作法，他认为不论什么样的收益，资本化率是没有差别的，同样，划分收益谱系（iestream）是不合理的。因为任何风险对每一元预期净收益的影