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防水维保施工方案

1.工程概况

本维保项目为XX商业综合体防水系统维保工程，项目位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约8.6万㎡，维保涉及屋面、外墙、地下室、公共卫生间4大核心区域。原防水构造如下：屋面采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材双层设防；外墙为幕墙+外墙砖结合体系，原防水构造为2mm厚聚合物水泥防水涂料；地下室底板及侧墙采用3mm厚自粘改性沥青防水卷材+混凝土自防水（P8级）；卫生间采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料。本次维保针对项目投入使用5年后出现的屋面渗漏、外墙缝隙漏水、地下室裂缝渗水、卫生间管道根部渗漏等问题进行系统性修复，维保周期为60日历天。

2.编制依据

2.1国家及行业规范标准

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011、《住宅室内防水工程技术标准》JGJ298-2013、《防水工职业技能标准》JGJ/T314-2016；

2.2项目相关文件

项目原防水施工图纸、竣工资料、《XX商业综合体防水维保合同》、业主方出具的渗漏点排查清单；

2.3现场实测数据

红外热像仪渗漏检测报告、蓄水试验记录、外墙淋水试验报告。

3.维保范围及主要内容

3.1屋面维保范围及内容

渗漏点定位与修补：针对屋面12处渗漏