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物业维修与养护技术手册

第1章基础知识与规范

1.1物业维修与养护的基本概念

物业维修与养护是指物业企业在物业管理过程中，对建筑物及其附属设施、设备进行定期检查、维护、修理和保养，以确保其正常运行和使用寿命的全过程。根据《物业管理条例》和《城市物业管理办法》，物业维修与养护是物业管理工作的重要组成部分，旨在保障业主的使用安全与舒适。

维修与养护工作通常包括日常巡查、故障处理、设备更换、系统升级等内容，其目的是预防问题、减少故障、延长设备寿命。依据《建筑设备维护规范》（GB/T50319-2015），物业维修与养护需遵循“预防为主、防治结合、及时处理、定期检查”的原则。在实际操