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2025年房地产评估与经纪实务手册

第1章房地产评估基础理论

1.1房地产评估的定义与目的

房地产评估是指基于市场价值、收益现值、成本法、收益法等评估方法，对房地产的市场价值进行估算和判断的过程。房地产评估的主要目的是为房地产交易、投资决策、资产管理和法律纠纷提供客观、公正的价值参考依据。

评估结果应符合《房地产估价师执业资格制度暂行规定》及《房地产估价师执业资格考试大纲》的要求。评估过程中需遵循“客观、公正、公平、公开”的原则，确保评估结果的权威性和可信度。评估内容包括土地、建筑物、附着物等不同类型的房地产，涵盖其市场价值、投资价值、残值等多维度分析。

评估结果通常以“