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农村房屋及土地买卖合同书

合同编号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签署日期：____年__月__日

甲方与乙方经友好协商，并征得土地所有权人同意，就甲方位于农村的房屋及土地转让事宜，达成如下协议：

一、甲方自愿将其位于下述位置的房屋及院落（包括正房、厢房及空置房屋）永久性转让给乙方，并同时移交该房屋对应的《土地使用证》《房产证》等权属证明。院落具体位置如下：东至：，西至：，南至：，北至：；实测长度为：______米，宽度为：______米，总面积为：______平方米。

二、院内所有附属设施一并转让，包括全部房屋及其前后所属土地。

三、双方协商确定，上述房屋、院落及附属物转让总价款为人民币________元（大写：________________________元）。乙方应于本合同生效当日一次性付清全部款项。

四、甲方应于____年__月__日前将房屋交付乙方。交房时须确保该房产无任何抵押、产权纠纷、租赁关系及欠费。如有遗留问题，均由甲方负责处理，与乙方无关。

五、甲方承诺对该房屋及土地拥有合法权利，权属清晰，并已获得全部共有人同意。如因产权、使用权等问题导致乙方无法正常使用，甲方应全额退还转让款，并赔偿乙方因此产生的房屋改建、装修等费用及土地增值损失。如甲方单方面违约，除退还全部房款外，还须按总房款的____倍向乙方支付赔偿金。