物流企业的法律风险及防范.pptVIP

商户经营过程中的相关案例分析;;案例一：业主与商场签订商铺租赁协议，合同租赁期限为1年，约定业主自营，如果业主将商铺转租给次承租人则需要支付10%的转租违约金。在实际经营过程中，业主为了规避10%的转租违约金，与次承租人签订《合伙协议》，建立虚假合伙关系，约定业主以商铺使用权出资。后业主以合伙关系为由，要求次承租人与其分红利润。

问题：1.如何证明合作关系的虚假性？

2.如果业主与次承租人存在真实的合作关系，如何证明真实性？;二.如何防止租户规避10%违约金

完善合同条款：“租赁期内，禁止承租方以转租、转借、转包合伙合作或以联营等任何形式变更实际承租人。承租方有上述行为的，出租方可解除合同并可要求承租方支付已付租金10%的违约金。”

三.针对这个问题，如何设定更为公平的合同条款

①签订合同的目的是什么？

（???）明确双方的权利义务；

（二）减少纠纷；

（三）达到签订各方交易的目的

②合同最终实现的结果是什么？

允许承租人在不损害出租人权益情况下转租、合伙，应提前通知出租人，并向出租人报告实际场地使用人的自然信息。;;案例三：有些特价商品，购买时业主告诉消费者看好了不退不换，由于消费者当场没有看好，发现存在质量问题，回头找业主要求退换，业主不退换是否有法律依据？

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条：