（11页PPT）万科朗苑房地产项目定价策略.ppt

一、认筹价格公布方式公布价格区间,为最终的准确定价留有余地.二、定价原则本次定价主要通过楼栋差价、立面差价、户型差价以及朝向差价来体现具体价格万科·朗苑定价策略单纯就A、B两栋楼的位置看，B栋在社区中央，A栋位于社区边缘，B栋价值略高于B。但由于朗苑建筑结构的特点，房屋只分布在东南、西南两侧，因此对比两栋楼相同朝向单元的价值更能真正体现楼栋差价。东南向：A≧B（A栋前方几乎无高建筑遮挡，B栋前方有9F的小高层）西南向：AB（A栋无高建筑物遮挡，B则紧临A）所以，整体价值来看AB。1.楼栋价值A座B座润园总原则：严格控制立面价差，防止高楼层价格过高滞销；