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2026年房地产估价师考试指南及面试技巧

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.在当前市场环境下，某城市商业地产的评估中，最适用于收益法的是哪种情况？

A.租金收入波动较大的写字楼

B.暂无租赁收入的空置商铺

C.商业综合体中的餐饮店铺

D.需要改造的旧商业街区

2.某住宅小区的配套设施评估中，以下哪项不属于《房地产评估规范》中规定的必备设施？

A.幼儿园

B.医疗机构

C.公共停车场

D.消防设施

3.在评估某临街商铺时，若市场利率上升，以下哪项因素对评估值影响最大？

A.商铺的临街宽度

B.周边商铺的竞争情况

C.市场利率的变动幅度

D.商铺的装修成本

4.某城市规定土地出让金为楼面价的30%，若某地块的楼面价为5000元/平方米，则该地块的土地出让金为多少？

A.1500元/平方米

B.2000元/平方米

C.2500元/平方米

D.3000元/平方米

5.在评估某在建工程时，若工程款支付进度为70%，则该工程的成本法评估值应如何调整？

A.乘以0.7

B.乘以1.3

C.加上30%的预期收益

D.减去30%的预期收益

6.某城市规定商业地产的评估增值率上限为20%，若某商铺的评估增值率为25%，则实际可评估值为多少？

A.原值的120%

B.原值的125%

C.