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房地产估价师考试《基本制度与政策》真题

1.下列房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.租赁权

C.地役权

D.所有权

答案：C

分析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，属于用益物权。抵押权是担保物权；租赁权是债权；所有权是自物权。

2.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征收不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

答案：B

分析：国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，出让方只能是国家，不能是单位，B选项错误。国有土地使用权出让市场是土地一级市场，集体土地不经征收不得出让，且土地使用者只有支付全部出让金后才能领取土地使用权证书。

3.下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.买卖

B.抵押

C.赠与

D.作价入股

答案：B

分析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，其他合法方式包括作价入股等。抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移