2026年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0306）.docxVIP

土地估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列土地估价原则中，直接体现“同一供需圈内类似土地价格相互影响”的是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最有效利用原则

D.供需原则

答案：A

解析：替代原则是指在同一供需圈内，具有相同使用价值和质量的土地，其价格会相互影响而趋于一致。预期收益原则强调未来收益对价格的影响；最有效利用原则关注土地的最佳利用方式；供需原则强调市场供需关系对价格的决定作用。因此正确答案为A。

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的（）。

A.商业用地平均价格

B.各类用途土地的平均价格

C.土地使用权平均价格

D.土地所有权平均价格

答案：C

解析：根据《城镇土地分等定级规程》，基准地价是某一时点上，在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地使用权平均价格。商业用地平均价格仅为单一用途，排除A；B未明确“使用权”，D涉及所有权（我国土地所有权归国家或集体），故正确答案为C。

剩余法评估待开发土地价格时，计算步骤的正确顺序是（）。

A.确定开发完成后的不动产总价→扣除开发成本及利润→求取土地价格

B.计算开发成本→确定开发利润→求取土地价格

C.确定土地开发强度→计算建安成本→确定销售价格

D.评估土地现状价值→扣除折旧→求取剩余价值

答案：A