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记账实操-公司购买的土地评估增值账务处理，入账涉及税务

附分录实例

公司购买的土地属于无形资产，其评估增值在会计和税务处

理上存在差异，需分别规范处理。

一、会计处理原则

根据《企业会计准则》，土地作为无形资产应以历史成本进

行初始计量，评估增值通常不调整账面价值，除非发生法定

重估（如企业改制、产权转让等特殊情况）。

二、特殊情况下的账务处理（如企业改制）

案例：公司因改制对土地进行评估，原入账成本500万元，

评估增值至800万元，增值部分300万元。

1.评估增值时：

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借：无形资产——土地使用权3,000,000

贷：资本公积——其他资本公积3,000,000

（注：仅在法定重估且用于产权变动时调整，日常经营中不

确认评估增值）

三、涉及的税务处理

1.企业所得税：

o评估增值部分未实现（未转让或处