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消防维保方案(消防维保服务)(技术标)

第一章项目总体定位与目标

1.1项目背景

本项目位于××市××区××路××号，建筑总面积18.6万㎡，由3栋38层超高层塔楼、5层裙楼及3层地下室组成，使用性质为“商业+办公+酒店+地下车库”四类功能复合体。消防系统于2019年11月通过首次验收并投入使用，至今运行4年，累计报警1847次，其中真实火警2次、误报1845次，误报率99.89%。业主单位为××控股股份有限公司，物业服务单位为××物业管理有限公司，本次通过公开招标方式确定未来3年（2024.7.1—2027.6.30）消防维保服务商。

1.2法规与标准依据

（1）《中华人民共和国消防法》（2021修订版）第18、29、34条；

（2）应急管理部令第5号《社会消防技术服务管理规定》；

（3）GB252012010《建筑消防设施的维护管理》；

（4）GB501662019《火灾自动报警系统施工及验收标准》；

（5）GB509742014《消防给水及消火栓系统技术规范》；

（6）GB512512017《建筑防烟排烟系统技术标准》；

（7）GA5032004《建筑消防设施检测技术规程》；

（8）项目所在地《××市消防条例》（2022修订）。

1.3维保目标