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物业移交与承接查验

什么是承接查验

承接查验，是指开发商在新项目“竣工验收合格后”，将该项目向物业管理单位移交，物业管理单位按照“合同”的约定“代表全体业主”为防止接管物业出现严重“（质量）、数量、功能等等施工过程中产生的问题缺陷”，在以后的管理过程中能够引发业主广泛投诉，从而采取的替业主提前服务式的验收。

这里面需要明确几个问题

1、谁和谁是依据什么进行承接查验

是开发建设单位与物业服务企业作为承接查验的主体，依据合同的约定，我们先说简单的，就是依据什么合同的问题，当然是前期物业管理合同，那么，我们以后有物业企业准备接管新小区的时候，签订前期物业服务合同的时候，就一定要把对小区的承接查验作为合同的一个重要内容，这样就能够让双方比较顺利的完成承接查验工作。

现在在说承接查验的主体问题，刚才我说了，是开发建设单位与物业服务企业作为主体，但是，我们知道，物业服务企业是到小区服务的，他对小区的物业即没有产权，也没有使用权，他不应该具备主体资格的。既然不具备，他怎么就成主体了呢，因为啊，这个时候，具备承接查验的主体—业主委员会还没有成立呢，物业企业是什么啊，是提前服务式的验收。是替业主委员会做的工作，所以呢就产生了下面的两个问题。

2、什么时间承接查验

上面已经说了是在“竣工验收合格后”，为什么要在“竣工验收合