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不动产登记

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不动产借名登记行为的类型化分析

牛盼盼

摘要：不动产借名登记可以根据出名人登记名义的来源不同，分为出名人由第三人处取得登记名义和出

名人由借名人处取得登记名义两种类型。不动产借名登记协议不属于通谋虚伪意思表示，在不构成脱法

行为前提下，应认为有效之准委托合同。由于借名登记协议仅发生债的法律效果，在出名人由第三人处

取得登记名义的类型中，出名人取得不动产的所有权，自可对外为有权处分，借名人得追究出名人债务

不履行之违约责任。在出名人由借名人处取得登记名义的类型中，出名人与借名人并无转移不动产所有

权的意思表示，纵已办理转移登记，借名人仍为所有权人，不动产登记簿上构成错误登记，可申请更正

登记。出名人对外无权处分不动产时，为维护交易安全，相对人自可依善意取得制度取得所有权。

关键词：不动产借名登记；借名购房；通谋虚伪意思表示；脱法行为；更正登记

中图分类号：F293文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2020）06-0034-39收稿日期：2020-04-10

司法